销售同比腰斩，万亿债务压顶，排名第一的开发

今年以来，房地产销售额就出现了明显的下滑，这应是行业甚至是全社会的共识。但是，有些开发商的下滑却格外惨烈，让人们不由得捏了一把汗。

3月6日晚，碧桂园对外发布2020年2月未经审核运营数据，2月单月，公司共实现权益合同销售额约209.2亿元，同比减少49.97%；实现权益合同销售建筑面积约252万平方米，同比减少50.43%。这样的 销售成绩，就是直接腰斩了。要知道，去年2月还是春节，实际上去年2月同比也差不多是腰斩的。

而对于去年销售额片排名第一的开发商而言，一方面是销售额的大幅缩水，另一方面却是债务的逐渐攀升，目前，根据一些第三方统计的数据显示，其债务总额达到了万亿人民币的规模。

当然，这些负债不一定全是有息负债，按照行业的平均水平，其中大概有三分之一是有息负债，即便如此，这也是非常沉重的资金压力。

更为让人担忧是，目前很多开发商都已经降价抢跑和网上卖房了。比如紧跟其后的恒大，就推出了全国楼盘75折优惠。而后边的融创等开发商，也都纷纷跟上，网上买房和打折相结合，不断抢占市场。在全国楼市整体下滑的局面下，恒大甚至取得了100%以上增长。那么必然有其他开发商的市场份额被抢占了。

目前，市场还没有看到这家排名第一的开发商有大规模的降价促销活动，依然有死撑房价的意图。笔者认为，如果3月开发商不大幅降价的话，未来在越来越小的市场里面，可能面临着竞争失败的命运 了。

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