大阪站将迎来大规模再开发！日本经济黄金时代

12月11日，产经新闻（THE SANKEI NEWS）发布了一则重磅新闻：大阪站西侧将进行大规模再开发，届时将建造超高层办公楼、酒店和剧场，并将于2024年竣工。这也是继筹办世博会、建设大阪新型竞技场、心斋桥大丸百货重新开业后，大阪的又一次商业配套大升级！

1 全力迎接2025万国博览会

11日，JR西日本的长谷川一明社长在大阪市内召开记者招待会，明确了一直到2024年为止，将全力推进JR西日本・大阪站西侧和周边地区的再开发计划。并与日本邮政、大阪关西机场航站楼、JTB（日本交通公社）等共同计划在包括旧大阪中央邮局旧址在内的「大阪站西地区」建设新的办公楼、剧场和宾馆等汇于一体的超高层大楼。并且在车站西侧延伸站台，新设检票口，全力以赴迎接大阪·关西万国博览会的召开。

新规划将在JR高架下新设通道，与未来JR大阪站的新检票口直接相连，同时也将与西梅田地区和大阪站的花园大街（地下通道）相通。

与此同时，除了扩大现有的站内空间，还将在周边地区引入了拥有约400间客房和包厢设施的酒店，以应对2025年大阪・关西世博会的旅客居住需求。

新建的的商业设施通过联合办公室、商业、剧场、酒店这4个功能，为JR大阪站提供新的商业价值，营造一个集旅游、休闲、办公、交流的商业空间。同时为了延续旧大阪中央邮局舍的历史和JR大阪站周边的街道的记忆，也将会保留一部分的旧设施（其中就包括以前的邮局大厅）。

概念图

关西地区的两大城市——京都和大阪一直以来都是各司其职，一个负责美，一个负责买，大阪的商业属性显露无疑。在以往几年的《中国游客出境游大数据报告》中，日本一直是最具人气的出境购物目的地国家。其中，在购物地区TOP10的排名中就有大阪、东京、名古屋这三大中心城市。大阪不仅在全球位列第三，在日本更是排名第一。

2 经营特区民宿，365天全年无休

去年6月，日本颁布全新的民宿法案——《住宅宿泊事业法》，整治了日本长期处于灰色地带的民宿行业。其中，法案中也明确表示，为了保护民宿特区的良性发展，只要能申请到正规的民宿牌照即可全年365天营业，其中就包括大阪市。这是一项极大的投资优势，因为这项法案也表明普通民宿最多只能开放半年，这对持有或者准备投资大阪房产的朋友们来说无疑是利好消息。

大阪独特的地理位置也是吸引着各种项目猛砸大阪的原因之一。它是日本重要的政治、经济和文化城市，其地位仅次于东京。日本在实行「观光立国」政策后，光2018年就有超过3000万的游客到访日本，与2017年的数值同比上涨12%。

在日本旅游业发展迅猛的同时，传统酒店行业的住宿就显得有些供不应求了，急速增长的外国游客与客房不足的矛盾日益严重。那么，日本的民宿、旅馆、酒店等住宿设施的严重不足是否会给日本房产市场投资带来新的机会呢？

答案显而易见

3 现在投资大阪房产，稳吗？

有人肯定会问，如今投资日本房产，特别是大阪地区的房产，稳吗？这我们就得从三个方面来分析：

第一「稳」：日元的避险属性
日元的避险属性一方面体现在稳定的币值和较低的通胀水平，另一方面体现在日本经济的规模、结构和韧性以及隔绝外部冲击的能力。日本不仅拥有世界第二大规模的美元储备，民间也拥有大量美元债权，雄厚的储备和债权意味着做空日元的难度极大。日本央行为刺激经济，不断降低利率，日本国内货币政策长期在零利率上下，货币政策缺乏宽松空间，导致日元因降息而突然下跌的可能性较小，这也是日元得以成为避险货币的主要原因。

第二「稳」：日本政府的利好政策不间断
近两年来，无论是世博会、博彩业、各种大型商业设施的建立，在吸引大量的国内外游客来到大阪的同时，为餐饮业、酒店业以及民宿业提供了源源不断的客流，再加上特区民宿的利好政策，让投资者的投资收益不断加码。
我们就单单以住宿业为例，根据日本政府官方预计的数据显示，2020年日本酒店客房不足数量将达到4.4万间，其中大阪紧缺1.4万间，考虑到2025年日本世博会预计将会吸引的3000万游客，这个缺口未来还会更大。

日本政府还计划将在大阪打造「亚洲最大赌场」。赌场预计2024年建成运营，每年将实现2800亿日元以上的营业收入，并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本。

第三「稳」：大阪世博会打造日本经济黄金时代
世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起和腾飞，房地产投资也必然深受其益!
据日本申办委员会介绍，大阪世博会将于2025年5月3日至11月3日在大阪湾的人工岛——「梦洲岛」举办，为期185天，预计接待访客2800万人次，产生约2万亿日元（约合人民币1232亿元）的营收，推动周边地区的地价上涨。

不仅如此，作为西日本最大的城市，大阪市的轨道交通十分发达。除了大阪市交通局运营的 8 条地铁和 1 条新交通系统(AGT)以外，还分布着数量众多、路线复杂的私营铁道连接市内和周边地区。
从神居秒算后台的统计结果显示，在近3年内，大阪核心六区的公寓房价涨幅十分明显——中央区涨幅17.94%、北区涨幅21.32%、西区涨幅10.68%、天王寺区涨幅13.38%、阿倍野区涨幅6.31%、浪速区涨幅26.86%。

作为日本第二大城市的大阪，房价仅为东京价格的约70%，但投资回报率近年来却与东京房价持平，且已有明显的涨幅趋势。不仅如此，大阪房地产价格的增长率也比东京更高。所以如果想在日本投资一处既能够保值增值、租售比又高的房产，那么大阪确实是一个不错的选择。

随着2024年的梦洲赌场开业并运营、2024年的大阪站西侧商业设施投入营业以及2025年的大阪世博会等一系列的利好大事件宣传，大阪的房产市场最终将会将迎属于它的春天。